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贷款租房or买房 同样还贷款 多掏个首付你能获得多少权益

更新时间:2017-11-29  

不少人都很纠结:

  同样是还贷款,那我们还买房吗?

  多掏个首付,又能获得多少权益?

  实际上,房产作为每个家庭最重要的一个具备金融属性的投资品,其投资的价值不仅仅是房产固有价值,更多的是这些基础价值之外的一些附加权益带来的价值。而这些价值,是租房永远得不来的。

  “租售同权”到底有几分现实意义?

  在房产的附加投资价值中,教育权可以说是非常重要的因素了。往往学区房从价格上来看,要比普通区房贵上很多。

  2017年10月31日,北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部门联合起草《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。而在这个新政策中,最让大家眼前一亮的便是以下两条:

  1、本市户籍无房家庭符合相关条件的,其适龄子女可在租房区接受义务教育;

  2、非本市户籍家庭符合相关条件的,可依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

  但是,从目前政策来看,小升初和中考的政策中都明文规定,想要实现跨区就必须更改户籍,包括北京户籍想要跨学区升学都避免不了此项规定。就连现有的条款中都带着附加条件,比如:目标学校出现了学位不足的现象,入学就会要求户籍年限,这就是我们所说的“入学顺位”。请添加京贷通客服微信号jingdaitong,立即为您解答疑问。

  包括,从去年开始实施的幼升小“满六唯一”制度,该政策表述是:如果京籍儿童幼升小,申请就读西城住房对应的小学,需要具备两个条件:

  1、房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人;

  2、同一住房地址6年内只允许一个孩子入学。

  我们可以发现,目前现有的教育政策围绕的依旧是:

  房产!房产!房产!

  教育的主动权目前依旧掌握在房屋产权人手中,租房者依旧是弱势方,而教育这项房产附加价值未来也很难被撼动。

  买房带来的多样化投资收益

  一般来说,房产的投资收益分为两部分:

  一部分:持续稳定的租金回报——静态租赁回报率

  A先生在2015年之前买了一套北京的房产,房屋总价大概为340万,以前在目前的税后租金7000元来计算,再减去物业管理费900元,这套房产的租金回报率为2.15%,轻轻松松突破了两个点。对于很多不想折腾的人来说,完全可以只靠收租过日子。

  另一方面:通过买入和卖出,赚取中间差价——5年租转售回报率

  我们都知道,房租的稳定小幅上涨无法和某些特殊时间段房价的短期暴涨来相比。根据房价周期,5年大概能经历一轮房价的上涨及下跌,所以5年租转售回报率是投资者很好的参考指标。

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2018年4月26日

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