贷款租房or买房 同样还贷款 多掏个首付你能获得多少权益

不少人都很纠结：

　　同样是还贷款，那我们还买房吗?

　　多掏个首付，又能获得多少权益?

　　实际上，房产作为每个家庭最重要的一个具备金融属性的投资品，其投资的价值不仅仅是房产固有价值，更多的是这些基础价值之外的一些附加权益带来的价值。而这些价值，是租房永远得不来的。

　　“租售同权”到底有几分现实意义?

　　在房产的附加投资价值中，教育权可以说是非常重要的因素了。往往学区房从价格上来看，要比普通区房贵上很多。

　　2017年10月31日，北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部门联合起草《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。而在这个新政策中，最让大家眼前一亮的便是以下两条：

　　1、本市户籍无房家庭符合相关条件的，其适龄子女可在租房区接受义务教育;

　　2、非本市户籍家庭符合相关条件的，可依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

　　但是，从目前政策来看，小升初和中考的政策中都明文规定，想要实现跨区就必须更改户籍，包括北京户籍想要跨学区升学都避免不了此项规定。就连现有的条款中都带着附加条件，比如：目标学校出现了学位不足的现象，入学就会要求户籍年限，这就是我们所说的“入学顺位”。请添加京贷通客服微信号jingdaitong，立即为您解答疑问。

　　包括，从去年开始实施的幼升小“满六唯一”制度，该政策表述是：如果京籍儿童幼升小，申请就读西城住房对应的小学，需要具备两个条件：

　　1、房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人;

　　2、同一住房地址6年内只允许一个孩子入学。

　　我们可以发现，目前现有的教育政策围绕的依旧是：

　　房产!房产!房产!

　　教育的主动权目前依旧掌握在房屋产权人手中，租房者依旧是弱势方，而教育这项房产附加价值未来也很难被撼动。

　　买房带来的多样化投资收益

　　一般来说，房产的投资收益分为两部分：

　　一部分：持续稳定的租金回报——静态租赁回报率

　　A先生在2015年之前买了一套北京的房产，房屋总价大概为340万，以前在目前的税后租金7000元来计算，再减去物业管理费900元，这套房产的租金回报率为2.15%，轻轻松松突破了两个点。对于很多不想折腾的人来说，完全可以只靠收租过日子。

　　另一方面：通过买入和卖出，赚取中间差价——5年租转售回报率

　　我们都知道，房租的稳定小幅上涨无法和某些特殊时间段房价的短期暴涨来相比。根据房价周期，5年大概能经历一轮房价的上涨及下跌，所以5年租转售回报率是投资者很好的参考指标。